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アパート経営をご検討中の方へ 柔軟な土地活用で将来に備えられる戸建賃貸という選択肢 from casita 入居率99.37% 沖縄初上陸!

戸建賃貸に注目が集まる
つの理由

土地活用の方法として、最初にアパート経営を思い浮かべる人も多いと思います。しかし、アパート経営にはある程度の敷地面積が必要だったり、高い入居率が望める立地かどうかといった課題があります。こうした課題を解決するのが、「戸建賃貸」という選択肢です。

ニーズの
高さ
土地の
自由度
万が一の
対応力
アパート
経営
戸建賃貸

その詳しい理由をご説明します

ニーズの高さ求められているのは戸建賃貸
供給不足だからこそ
高い入居率が望めます

最近はマイホームを持たず賃貸で暮らす人が増えていますが、その一方で、できることなら一軒家に住みたいと望む人も多いという調査結果が出ています。しかし現在、戸建ての賃貸住宅の割合はわずか5.6%にとどまり、世の中のニーズに応え切れていません。特に3LDKの戸建賃貸はファミリー層にニーズが高く、入居者の居住期間も長くなり安定した家賃収入を得ることができます。

今後望ましい
生活形態

国土交通省「住宅着工統計(平成28年度)」より抜粋

賃貸住宅の
供給量
(住宅別)

国土交通省「土地問題に関する国民の意識調査(平成28年度)」より抜粋

戸建賃貸
casitaの入居率

160棟中159棟が入居中。
1棟はモデルハウスcasitaネットワークの実績(2017年7月時点)

土地の自由度狭い土地や変形した土地でも
資産に変えられます

アパートやマンションの場合、通勤や通学に便利な市街地のほうが入居率を維持しやすくなりますが、戸建賃貸ならそれほど立地に囚われずに済みます。ファミリー層であれば、「駅から多少遠くても戸建てに住みたい」と希望する人が多いからです。また、広い土地を必要とする集合住宅と異なり、戸建賃貸なら手狭な土地や変形土地でも土地活用が可能。戸建賃貸「casita」なら、25坪から建てることができます。

Case1

Data
敷地面積
227.8㎡(68.91坪)
プランタイプ
PLAN-06(全2棟)
駐車場
4台分完備

Case2

Data
敷地面積
237.7㎡(71.90坪)
プランタイプ
PLAN-06(全1棟)
PLAN-S02(全1棟)
駐車場
4台分完備

万が一の対応力万が一の時に一部を売却する、
入居者に売るなど、
柔軟な転換が可能

将来、急に現金が必要になったとき、柔軟に転換できるのも戸建賃貸のメリットです。例えば、複数の戸建賃貸を運用しているケースでは、その土地を分割して一部だけ売却することができます。長く住んでいる入居者に売却したり、子供や孫に分割して相続するというシナリオも考えられます。もちろん、すべて更地にして売却するという方法も取れます。集合住宅と違い柔軟な「出口戦略」が組めるのが戸建賃貸の魅力です。

1

分筆

分筆とは、一つの土地を複数に分割して登記し直す手続きのこと。例えば4棟建てたうち、2棟だけを売却ということも可能です。

2

相続

子供が複数人数いる場合、土地を分筆することでそれぞれに相続することができます。戸建住宅だからこそのメリットです。

3

入居者に売る

戸建住宅は居住年数が長い傾向にあります。長年住み続けた後に購入したいと望む入居者がいたら、売却するのも一つの方法です。

4

更地にして売却

建物を取り壊してから売却するという選択肢もあります。解体費用はかかりますが、更地にすることで多様な用途に対応できます。

なぜcasitaが選ばれるのか

空室リスクを減らし安定した家賃収入を得るためには、家そのものの魅力が大きなファクターとなります。casitaはいくつものこだわりで住む人の満足度を高め、99.37%という高い入居率を実現しています。

casitamost smart choice

Reason1

長期優良住宅に対応する
高品質な家

長期優良住宅は、国土交通省が定めた厳しい基準をクリアする家。耐震性、気密性、劣化対策性能など高品質の証明となります。住む人が安心して暮らせる上、経年による価値の減少を抑えられ、メンテナンスコストの低減にもつながります。

  • ランニングコストを
    抑えられる
  • 地震に強く
    安心して暮らせる
  • リフォーム時も
    費用が安く済む
  • 様々な税制優遇が
    受けられる

Reason2

規格化により
低コストを実現

高品質でありながらコストを抑えられる点もcasitaの魅力の1つ。casitaはデザインが完成されている「規格住宅」であり、建材を大量生産することでコストダウンが実現します。さらに工期の短縮も望め、人件費の削減も可能になるのです。

Reason3

住むほどに
愛着が増すデザイン

デザイン性の高さも重要なポイント。シンプルな外観は誰からも好まれ、さらにスッキリとした内装を実現するため隅々までこだわりました。効率的な家事導線やホテルライクな水回りなど、細部に渡って住む人の満足感を高めます。

Reason4

さまざまなニーズに答える
豊富なプラン

casitaでは豊富なプランを用意しています。広々としたリビングにアイランド型のシステムキッチン、ビルトインガレージや屋上テラスまで豊富なバリエーションを用意。住まいとしての魅力を高めることで安定した入居率を維持します。

Case Study

casitaの運用実績

Case Study1Case Study1
台形地でもデッドスペースなく
4棟+駐車場付きを実現

Data

敷地面積
362.26㎡(109.58坪)
プランタイプ
PLAN-09(全2棟)
PLAN-11(全2棟)
駐車場
5台分完備
土地購入費
0
建物+付帯工事
76,540,000
家賃(1棟/1カ月)
150,000
年間の家賃収入(4棟)
7,200,000
表面利回り

9.40%

Case Study2Case Study2
1棟25坪から建てられるので
飛び地のような狭小地もOK

Data

敷地面積
A棟: 125.52㎡(37.97坪)
B棟: 193.09㎡(58.41坪)
プランタイプ
PLAN-08
PLAN-12
駐車場
5台分完備
表面利回りとは、年間の家賃収入を不動産の購入金額で割り出した数値です。
表面利回りの数値が高いほど、収益率が高いことになります(計算に維持管理費などは含んでいません)。
杭工事・土壌改良は別途見積必要となります。
外構及び給排水接続は別途見積必要となります。
資材高騰による補正額及び連棟調整は別途となります。
土地購入費
0
建物+付帯工事
39,400,000
家賃(1棟/1カ月)
130,000
年間の家賃収入(4棟)
3,120,000
表面利回り

7.91%

casitaオーナーの声

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